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2017年1-3月安庆楼市总评
星空地产研究院的开云最新网址数据显示,2017年第一季度(1-3月份)，安庆住宅共成交4048套，较2016年一季度5792套，同比减少了开云app下载1744套，下跌30.11%。成交面积48.35万㎡，同比2016年一季度65.92万㎡，减少17.57㎡，下跌26.65%。
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1、自安庆楼市经历了开云在线一年多房票安置政策之后，进入2017年楼市最大变化莫过于“房价猛涨”、“库存告急”两大特征。相较于2016年一季度市场房源充足，购房者入市积极性高相比，2017年开局楼市热度开始降低，尽管仍有房票在支撑，但由于参与房票安置楼盘骤减，例如东部新城，仅大发宜景城、碧桂园、皖投天下名筑外，像绿地四期、置地百悦府、永安公馆等均不支持房票安置。这也就导致了作为房源最多的区域却限制了房票安置，导致成交量出现下滑。
2、不少房企将房票拒之门外，但成交热度丝毫不减，例如一季度内开盘的绿地B区3#楼，永安公馆9#、10#、11#楼等，一经推出房源基本被去化，在没有房票客户的“抢房”大战，普通客户有了更多的选择余地，加上安庆房价“涨”势基调的确定，刚需入市量大大增多。
3、从一季度单个月成交量看，除了1月春节节假日的影响，仅成交758套，2月及3月成交量开始回升，其中2月成交量最多，为1870套。就在市场期盼“金三银四”之际，3月份住宅成交量再度下滑，尽管下滑幅度较小，但由于市场房源供应缩减，库存一度走低，跌破4000套，让购房者入市脚步开始停滞，等待新房源入市成为当下很多购房者的心态。
4、而关于新房源，2017年一季度土地市场的火热让楼市有了新希望。仅2月和3月，就成交了1宗商住用地和1宗住宅用地，总成交面积达339.604亩，成交价高达15.915亿元。其中恒大地产所竞拍的247.46亩地块如今已开始动工建设，所打造的恒大·珺睿府项目也逐渐面市，据悉该项目将于2017年7月或月开盘。届时，房票客户和普通购房者可锁定该项目。另外2016年9月23日土拍的两宗住宅用地和一宗商住用地在2017年一季度也有新动作，例如逸龙·星河湾项目2月26日营销中心开放，置地·康熙左岸工程建设也露出头角，开盘在即。
5、土市的火热对当下房源紧缺的房地产市场来说无疑是重大利好，有新项目必然就有新房源入市，对于2017年1万多户棚户区改造的居民来说，更是一种希望。当然，在房票客户大批涌入楼市造成普通购房者购房恐慌之时，政策规定，二手房也纳入了房票安置范围内，也就是说在未来房票可以购买二手房，环节了新建住宅的压力。
2017年1-3月安庆住宅成交量价分析
据星空地产研究院的数据显示，2017年3月，安庆新建住宅成交均价5459.22元/㎡，与2016年全年均价在5000元/㎡的价格相比，2017年开局安庆房价就在“涨”声中一路走高。据不完全统计，目前安庆在售楼盘成交均价超过6500元/㎡的项目基本位于迎江区及宜秀区内，例如置地百悦府、绿地四区、恒禾东尚等均超过6500元/㎡，而永安公馆价格早已突破7000元/㎡，成为东部新城内价格较高的几个项目之一。除了这几个项目价格较高外，像安庆碧桂园钻石郡、大发宜景城璟悦成交价也突破了6000元/㎡，与2016年5500元/㎡左右的价格项目，上涨幅度明显。
按照安庆某项目销售负责人介绍：“安庆2017年市场犹如去年合肥市场，涨是肯定的，加上各大中城市楼市调控政策不断升级，安庆尚未涉及，让城市周边购房者锁定了目标，另外安庆棚改还在继续，市场房源又紧缺，近段时间房价肯定是上涨。”
2017年1-3月安庆商品房销量排行榜
备注：报告中所有数据来源均为[星空地产研究院]，非[XX房地产交易网]，此外，任何单位和个人引用需联系星空地产研究院，引用并注明源自星空地产研究院数据。
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